¿Usted tiene un proyecto de compra de una propiedad en la Costa Blanca?
¿Le gustaría tener a su lado a un profesional de confianza?
No dude en confiarnos su proyecto de búsqueda de propiedades.
UNA ÚNICA PERSONA DE CONTACTO
Confiándonos su búsqueda, le permitiremos encontrar la casa de sus sueños y estaremos presentes durante todo el proceso de compra de su propiedad.
PARA BUSCAR LA PROPIEDAD ADECUADA
Según sus requisitos, buscamos para vosotros la vivienda que desee.
Con la idea de no perder tiempo, encontramos propiedades de sus interés.
ORGANIZACIÓN DE LAS VISITAS
Tenga la seguridad de que está en buenas manos.
Nosotros nos encargamos de todo:
- Contactar con todas los agentes.
- Organizar el programa de las visitas según vuestra disponibilidad.
- Contestar
GESTIÓN Y SEGUIMIENTO DEL PROCESO DE COMPRA
Nuestra misión:
- Para que se respeten sus intereses.
- Garantizar que el proceso de compra se desarrolle sin problemas.
- Informarle y aserorale durante todo el proceso.
SEGUIMIENTO Y APOYO TRAS LA COMPRA
Le ayudamos antes, durante y después de su compra:
- Por ayudarle cualquiera que sea su necesidad.
- Por cualquier duda o problema.
Como cada paso de su adquisición de bienes raíces es importante, es necesario entender el curso de su compra, desde la selección de la propiedad hasta la escritura de venta y la entrega de llaves.
En Nova Villas, asistimos a nuestros clientes durante todo el proceso de compra .
EL CONTRATO DE RESERVA
Una vez que hemos encontrado la propiedad de sus sueños o inversión comercial, se redactara el contrato de reserva.
El contrato de reserva es un contrato en el cual la parte compradora y la parte vendedora se comprometen en el proceso de compraventa.
En ese contrato, se formaliza el acuerdo entre las partes. Tiene que mencionar el precio de venta, el plazo acordado para la firma del contrato de venta.
El importe que se debe pagar corresponde a un pago de 3.000 o 5.000 euros, según el precio de venta del inmueble.
Si procede, el contrato de reserva puede mencionar cláusulas especificas dependiendo de la situación de las partes o someter la continuación del proceso a una cláusula resolutoria. Por ejemplo, la obtención de una hipoteca o la ausencia de infracciones urbanísticas.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Entre la firma del contrato y la firma del contrato de compraventa, se lleva a cabo toda la investigación referente a la propiedad.
Este es un paso importante, ya que implica comprobar que la propiedad no tiene ninguna infracción urbanística o cualquier otra irregularidad y que no hay cargas o deudas pendientes.
En ese contrato figuran al menos: los detalles del comprador y el vendedor, el precio, las especificaciones de los bienes (por escritura y / o nota simple).
También se notifica el importe pagado con el contrato de reserva y pun importe de 10% para formalizar ese nuevo contrato.
LA ESCRITURA ORTOGADO ANTE NOTARIO
La escritura pública es el ultimo paso legal, en la que se ratifica la venta ante notario y que ofrece la seguridad jurídica. Tiene unos efectos poderosos y regulados.
Todos los notarios de España cobran lo mismo por idéntico servicio (pueden hacerte un descuento del 10%).
Los aranceles de los notarios españoles son, después de los de Portugal, los más bajos de Europa.
Tras firmar la escritura, el nuevo propietario dispone de las llaves de su nueva propiedad.
LOS IMPUESTOS
La compra de una implica obviamente el pago de impuestos ademas del precio de compra.
Vivienda usada en Comunidad Valenciana: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Con carácter general, ese impuesto es de 10%.
Los residentes españoles de menos de 35 años disponen de un tipo reducido en el caso de la compra de su primera vivienda habitual. En este caso, el impuesto es de 8%.
Viviendas nuevas: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
La venta de viviendas nuevas tributan por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
Con carácter general, ese impuesto es de 10%.
Compra con hipoteca: Impuesto sobre Actos Jurídicos documentados (AJD)
El AJD grava los actos jurídicos documentos asociados a la compraventa de una vivienda cuando se realiza mediante una hipoteca.
LOS SERVICIOS PUBLICOS
Una vez que se ha cambiado el propietario de la propiedad, se puede actuar el cambio de titularidad de los contratos de servicios públicos a su nombre. Así como los de agua, de luz y todos los demás.
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El trámite se lleva a cabo una vez se ha firmado en el notario, la adquisición del inmueble, es inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
Esta institución pública es la encargada de crear titularidades sobre bienes inmuebles para favorecer la seguridad jurídica de los mismos.
El coste depende del valor del inmueble, pero normalmente supone entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
REPRESENTAR SUS INTERÉS
El trabajo de un agente inmobiliario de servicios integrales es representar los intereses de sus clientes durante cada uno de los pasos del proceso de compraventa. Esa es la razón por la cual nos aseguramos de que la venta de su propiedad se realiza con el máximo cuidado, discreción, profesionalidad y entusiasmo.
Entendemos qué es lo que hace de su propiedad algo especial, no sólo porque tenemos viviendas de primera calidad en nuestra cartera, sino porque entendemos lo importante que es encontrar el comprador ideal.
VALORAR LO MEJOR POSIBLE SU PROPIEDAD
El proceso de venta se iniciará con la mejor presentación posible de su propiedad.
Hacemos una descripción y fotografías detalladas de su propiedad y las colocamos en nuestra página web. Además de esto, trabajamos junto con agentes locales e internacionales que las promocionan con las más modernas técnicas de marketing.
ORGANIZAR VISITAS Y APOYARLE MIENTRAS EL PROCESO
Gestionamos las visitas y le asesoramos sobre la venta de su propiedad desde el inicio hasta su finalización. Posteriormente le mostramos todas las ofertas que realizan por su propiedad.
Una vez que hay un acuerdo redacta un contrato de compraventa privado.
GASTOS E IMPUESTOS
- Plus Valia
- Ibi- La retención no residente de un 3%
- Al día con agua y electricidad
- Hasta la fecha, con gastos de comunidad, en su caso
- Tarifa de cancelación de la hipoteca si procede
- Comisión del 5%
SER APOYADO EN MI PROYECTO
No dude en ponerse en contacto con nosotros, estamos aquí para ayudarle.