Sie planen den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca, Von Moraira, in Teulada, Benissa, Calpe, Benitachell, Jávea oder Altea, wir sind hier, um Ihnen zu helfen.
Möchten Sie einen vertrauenswürdigen Fachmann an Ihrer Seite haben?
Was auch immer Ihr Projekt ist, zögern Sie nicht, uns Ihre Immobiliensuche anzuvertrauen.
IHR EINZIGER ANSPRECHPARTNER
Indem Sie uns Ihre Suche anvertrauen, ermöglichen wir es Ihnen, Ihr Traumhaus zu finden und wir verpflichten uns, während des gesamten Kaufprozesses Ihrer Immobilie für Sie da zu sein.
IHNEN HELFEN, DIE IMMOBILIE ZU FINDEN, DIE ZU IHNEN PASST.
Auf der Grundlage Ihrer Bedürfnisse suchen wir für Sie die Immobilie, die Sie sich wünschen.
Mit dem Ziel, keine Zeit zu verlieren, finden wir die Immobilien, die Sie interessieren, nach IHREN Kriterien.
DIE ORGANISATION VON BESICHTIGUNGEN
Seien Sie versichert, dass Sie in guten Händen sind.
Wir kümmern uns um alles, was Sie brauchen:
- Kontaktaufnahme mit den Agenturen, die über die Immobilie verfügen, die Ihnen entspricht.
- Organisation der Besichtigungen entsprechend Ihrer Verfügbarkeit.
- Den Maklern und ihren Anfragen antworten.
VERWALTUNG UND ÜBERWACHUNG DES KAUFPROZESSES.
Unsere Aufgabe :
- Sicherstellen, dass Ihre Interessen gewahrt werden.
- Den reibungslosen Ablauf des Kaufverfahrens zu überwachen.
- Sie während des gesamten Verfahrens zu informieren und zu unterstützen.
BETREUUNG NACH DEM KAUF.
Wir helfen Ihnen vor, während und NACH Ihrem Kauf :
- Um Ihnen zu helfen, was auch immer Ihre Bedürfnisse sind.
- Bei jeglichen Zweifeln oder Problemen.
Da jeder Schritt Ihres Immobilienerwerbs wichtig ist, ist es notwendig, den Ablauf Ihres Kaufs zu verstehen - von der Auswahl der Immobilie bis zum Kaufvertrag und der Schlüsselübergabe.
In Nova Villas unterstützen wir unsere Kunden während des gesamten Kaufprozesses.
DER RESERVIERUNGSVERTRAG
Sobald wir die Immobilie oder gewerbliche Investition Ihrer Träume gefunden haben, wird ein Reservierungsvertrag aufgesetzt.
Der Reservierungsvertrag ist ein Vertrag, mit dem sich Käufer und Verkäufer im Kauf- und Verkaufsprozess verpflichten.
In diesem Vertrag wird die Vereinbarung zwischen den Parteien formalisiert. Er muss unter anderem den Kaufpreis und die vereinbarte Frist für die Unterzeichnung des Kaufvertrags erwähnen.
Der zu zahlende Betrag für die Reservierung entspricht einer Zahlung von 3 000 oder 5 000 Euro, je nach dem Verkaufspreis der Immobilie.
Gegebenenfalls kann der Reservierungsvertrag je nach Situation der Parteien besondere Klauseln enthalten oder die Fortsetzung des Kaufprozesses einer Auflösungsklausel unterwerfen. Zum Beispiel die Aufnahme eines Hypothekendarlehens oder das Nichtvorliegen von Verstößen im Bereich der Stadtplanung.
DER KAUFVERTRAG
Zwischen der Unterzeichnung des Vertrags und der Unterzeichnung des Kaufvertrags werden alle rechtlichen Nachforschungen bezüglich der Immobilie durchgeführt.
Dies ist ein wichtiger Schritt, denn es wird überprüft, ob die Immobilie keine städtebaulichen Verstöße oder andere Unregelmäßigkeiten aufweist und ob es keine offenen Belastungen oder Schulden gibt.
Dieser Vertrag enthält u. a.: Angaben zum Käufer und Verkäufer, zur Immobilie, den ausgehandelten Preis, die Spezifikationen der Immobilie (per Urkunde und/oder einfacher Notiz).
Außerdem wird darin die bereits erfolgte Zahlung der Reservierung erwähnt.
Der Kaufvertrag wird mit der Zahlung der 10% formalisiert.
DIE NOTARIELLE URKUNDE
Die öffentliche notarielle Urkunde ist der letzte rechtliche Schritt, bei dem der Verkauf vor einem Notar ratifiziert wird und der Rechtssicherheit bietet.
Die Notargebühren sind gesetzlich geregelt, allerdings kann Ihnen der von Ihnen gewählte Notar einen Rabatt von 10 % gewähren.
Die Notargebühren in Spanien sind nach Portugal die niedrigsten in Europa.
Nach der Unterzeichnung der "escritura" vor dem Notar erhält der neue Eigentümer die Schlüssel zu seiner neuen Immobilie.
DIE STEUERN
Beim Kauf einer Immobilie müssen neben dem Kaufpreis natürlich auch Steuern gezahlt werden.
Altbauwohnung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia: Steuer auf Übertragungen (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP).
In der Regel beträgt diese Steuer 10 %.
Für in Spanien ansässige Personen unter 35 Jahren gilt ein ermäßigter Steuersatz, wenn sie ihren ersten Hauptwohnsitz erwerben. In diesem Fall beträgt die Steuer 8 %.
Neue Wohnungen: Mehrwertsteuer (MwSt.)
Der Verkauf von Neubauwohnungen unterliegt der Mehrwertsteuer (MwSt.).
In der Regel beträgt diese Steuer 10 %.
Kauf mit einer Hypothek: "Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados" (AJD).
Die AJD wird auf juristische Dokumente im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf einer Immobilie erhoben, wenn dieser mithilfe einer Hypothek abgewickelt wird.
DAS GRUNDBUCH
Sobald der Erwerb der Immobilie beim Notar unterzeichnet wurde, wird er im Grundbuch eingetragen.
Diese öffentliche Einrichtung ist für die Erstellung von Eigentumstiteln für Immobilien zuständig, um die Rechtssicherheit zu fördern.
Die Kosten hängen vom Wert der Immobilie ab, liegen aber normalerweise zwischen 0,1% und 0,25% des Preises der Immobilie.
IHRE INTERESSEN VERTRETEN.
Die Aufgabe eines Full-Service-Immobilienmaklers besteht darin, die Interessen seiner Kunden in jeder Phase des Kauf- und Verkaufsprozesses zu vertreten. Deshalb sorgen wir dafür, dass der Verkauf Ihrer Immobilie mit größter Sorgfalt, Diskretion, Professionalität und Begeisterung durchgeführt wird.
Wir verstehen, was Ihre Immobilie besonders macht, nicht nur, weil wir erstklassige Immobilien in unserem Portfolio haben, sondern auch, weil wir wissen, wie wichtig es ist, den richtigen Käufer zu finden.
DIE BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE NACH UNSEREN BESTEN MÖGLICHKEITEN.
Der Verkaufsprozess beginnt mit der bestmöglichen Präsentation Ihrer Immobilie.
Wir erstellen eine detaillierte Beschreibung und Fotos Ihrer Immobilie und platzieren diese auf unserer Website. Darüber hinaus arbeiten wir mit lokalen und internationalen Agenten zusammen, die sie mithilfe modernster Marketingtechniken bewerben.
BESICHTIGUNGEN ORGANISIEREN UND SIE WÄHREND DES GESAMTEN VERFAHRENS UNTERSTÜTZEN.
Wir organisieren Besichtigungen und beraten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von Anfang bis Ende. Anschließend zeigen wir Ihnen alle Angebote, die für Ihre Immobilie gemacht wurden.
Sobald eine Einigung erzielt wurde, erstellen wir einen privaten Kaufvertrag.
KOSTEN UND STEUERN
- Plus Valia
- Ibi
- Quellensteuer von 3 % für nicht ansässige Personen.
- Aktualisierung der Wasser- und Stromkosten.
- Aktualisierung der Gemeinschaftsgebühren, falls zutreffend.
- Gebühr für die Kündigung der Hypothek, falls zutreffend.
- 5% Provision
IE WERDEN BEI MEINEM PROJEKT BEGLEITET
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wir sind hier, um Ihnen zu helfen.