Notre accompagnement personnalisé de recherche de votre bien immobilier, mais également tout au long du processus d'achat
Vous envisagez d'acheter une propriété sur la Costa Blanca, De Moraira, à Teulada, Benissa, Calpe, Benitachell, Jávea ou encore Altea, nous sommes là pour vous aider.
Vous souhaitez un professionnel de confiance à vos côtés ?
Quel que soit votre projet, n'hésitez pas à nous confier votre recherche immobilière.
VOTRE INTERLOCUTEUR UNIQUE
En nous confiant votre recherche, nous vous permettrons de trouver la maison de vos rêves et nous nous engageons à être présents tout au long du processus d'achat de votre bien. Et ce sans conflit d'intérêt puisque nous ne sommes là que pour vous.
VOUS AIDER A TROUVER LA PROPRIÉTÉ QUI VOUS CORRESPOND
En fonction de vos besoins, nous rechercherons pour vous le bien que vous souhaitez.
Dans l'idée de ne pas perdre de temps, nous trouvons les propriétés qui vous intéressent en fonction de VOS critères.
L'ORGANISATION DES VISITES
Soyez assuré que vous êtes entre de bonnes mains.
Nous nous occupons de tout :
- Contacter les agences disposant du bien qui vous correspond.
- Organiser les visites en fonction de vos disponibilités.
- Répondre aux agents et à leurs sollicitations.
GESTION ET SUIVI DU PROCESSUS D'ACHAT
Notre mission :
- Pour s'assurer que vos intérêts sont respectés.
- Veiller au bon déroulement de la procédure d'achat.
- Vous informer et vous assister tout au long de la procédure.
SUIVI APRÈS L'ACHAT
Nous vous aidons avant, pendant et APRÈS votre achat :
- Pour vous aider, quels que soient vos besoins.
- Pour tout doute ou problème.
Chaque étape de votre acquisition immobilière étant importante, il est nécessaire de comprendre le déroulement du processus de votre achat, depuis la sélection du bien jusqu'à l'acte de vente et la remise des clés.
Chez Nova Villas, nous assistons nos clients tout au long du processus d'achat.
LE CONTRAT DE RÉSERVATION
Une fois que nous avons trouvé la propriété ou l'investissement commercial de vos rêves, un contrat de réservation est établi.
Le contrat de réservation est un contrat par lequel l'acheteur et le vendeur s'engagent dans le processus d'achat et de vente.
Dans ce contrat, l'accord entre les parties est formalisé. Il doit mentionner entre autre chose, le prix de vente, le délai convenu pour la signature du contrat de vente.
Le montant de la réservation à payer correspond à un versement de 3 000 ou 5 000 euros, en fonction du prix de vente du bien.
Le cas échéant, le contrat de réservation peut mentionner des clauses spécifiques en fonction de la situation des parties ou soumettre la poursuite du processus d'achat à une clause résolutoire. Par exemple, l'obtention d'un prêt hypothécaire ou l'absence d'infractions en matière d'urbanisme.
LE CONTRAT DE VENTE
Entre la signature du contrat et la signature de l'acte d'achat, toutes les recherches légales concernant le bien sont effectuées.
Il s'agit d'une étape importante, car elle consiste à vérifier que le bien ne présente pas d'infractions urbanistiques ou d'autres irrégularités et qu'il n'y a pas de charges ou de dettes en cours.
Ce contrat contient notamment : les coordonnées de l'acheteur et du vendeur, de la propriété, le prix négocié, les spécifications du bien (par acte et/ou nota simple).
Il y est aussi fait mention du versement de la réservation déjà effectué.
Le contrat de vente est formalisé avec le règlement des 10%.
L'ACTE NOTARIÉ
L'acte public notarié est la dernière étape juridique, dans laquelle la vente est ratifiée devant un notaire et qui offre une sécurité juridique.
Les honoraires notariés sont régulés par la loi, toutefois, le notaire que vous aurez choisi peut vous accorder une remise de 10 %.
Les frais de notaire en Espagne sont, après le Portugal, les plus bas d'Europe.
Après avoir signé l' "escritura" devant notaire, le nouveau propriétaire dispose des clés de son nouveau bien.
LES IMPÔTS
L'achat d'un bien immobilier implique évidemment le paiement de taxes en plus du prix d'achat.
Logement ancien dans la Communauté de Valence : Impôt sur les transmissions (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP)
En général, cette taxe est de 10 %.
Les résidents espagnols âgés de moins de 35 ans bénéficient d'un taux réduit dans le cas de l'achat de leur première résidence principale. Dans ce cas, la taxe est de 8 %.
Logements neufs : Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA)
La vente de logements neufs est soumise à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).
En général, cette taxe est de 10 %.
Achat avec une hypothèque : "Impuesto sobre Actos Jurídicos documentados" (AJD)
La AJD est prélevée sur les documents juridiques liés à l'achat et à la vente d'une propriété lorsque celle-ci est réalisée au moyen d'une hypothèque.
SERVICES PUBLICS
Une fois que le propriétaire du bien immobilier a changé, il est possible de procéder aux changement des contrats de services publics à votre nom. Tels que l'eau, l'électricité etc.
LE REGISTRE FONCIER
Une fois que l'acquisition du bien a été signée chez le notaire, elle est enregistrée au registre foncier.
Cette institution publique est chargée de créer des titres de propriété pour les biens immobiliers afin de promouvoir la sécurité juridique.
Le coût dépend de la valeur du bien, mais se situe normalement entre 0,1% et 0,25% du prix du bien.
ÉTRE ACCOMPAGNÉ DANS MON PROJET
N'hésitez pas à nous contacter, nous sommes là pour vous aider.