Если вы думаете о покупке недвижимости на Коста Бланка, в Морайре, Теуладе, Бениссе, Кальпе, Бенитачеле, Хавеа или Алтее, мы готовы вам помочь.
Хотите, чтобы рядом с вами был профессионал, которому можно доверять?
Каким бы ни был ваш проект, без колебаний доверьте нам поиск недвижимости.
ВАШ ЕДИНЫЙ КОНТАКТНЫЙ ЦЕНТР
Доверив нам свой поиск, мы поможем вам найти дом вашей мечты и обязуемся присутствовать на протяжении всего процесса покупки вашей недвижимости.
ПОМОЩЬ В ПОИСКЕ ПОДХОДЯЩЕЙ ДЛЯ ВАС НЕДВИЖИМОСТИ
В зависимости от ваших потребностей мы займемся поиском нужной вам недвижимости.
Чтобы не терять время, мы находим интересующую вас недвижимость в соответствии с ВАШИМИ критериями.
ОРГАНИЗАЦИЯ ПОСЕЩЕНИЙ
Будьте уверены, что вы в надежных руках.
Мы обо всем позаботимся:
- Связаться с агентствами, в которых есть недвижимость, которую вы ищете.
- Организация посещений в соответствии с вашими возможностями.
- Отвечать агентам и их запросам.
УПРАВЛЕНИЕ И СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЦЕССА ПОКУПКИ
Наша миссия:
- Обеспечить соблюдение ваших интересов.
- Обеспечение бесперебойного процесса закупок.
- Информировать и помогать вам на протяжении всего процесса.
ПОСЛЕДУЮЩИЕ ДЕЙСТВИЯ ПОСЛЕ ПОКУПКИ
Мы помогаем вам до, во время и после покупки:
- Чтобы помочь вам, независимо от ваших потребностей.
- При любых сомнениях или проблемах.
Поскольку каждый этап покупки недвижимости является важным, необходимо понимать процесс покупки, начиная с выбора недвижимости и заканчивая оформлением акта купли-продажи и передачей ключей.
В Nova Villas мы помогаем нашим клиентам на протяжении всего процесса покупки.
ДОГОВОР О РЕЗЕРВИРОВАНИИ
После того, как мы нашли недвижимость или коммерческие инвестиции вашей мечты, составляется контракт на бронирование.
Договор резервирования - это договор, по которому покупатель и продавец обязуются совершить процесс купли-продажи.
В этом договоре оформляется соглашение между сторонами. В нем, помимо прочего, должны быть указаны продажная цена, согласованный срок подписания договора купли-продажи.
Сумма резервирования соответствует платежу в размере 3 000 или 5 000 евро, в зависимости от цены продажи недвижимости.
При необходимости договор о резервировании может содержать специальные пункты в зависимости от ситуации сторон или предусматривать продолжение процесса покупки в соответствии с резолютивной оговоркой. Например, получение ипотеки или отсутствие нарушений при планировании.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Между подписанием контракта и подписанием акта купли-продажи проводятся все юридические поиски недвижимости.
Это важный шаг, поскольку он включает в себя проверку того, что у объекта недвижимости нет нарушений в планировании или других нарушений, а также нет неоплаченных платежей или долгов.
Этот договор содержит, среди прочего: данные покупателя и продавца, объект недвижимости, договорную цену, спецификацию недвижимости (по акту и/или nota simple).
В нем также упоминается уже произведенная оплата бронирования.
Договор купли-продажи оформляется с выплатой 10%.
НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫЙ АКТ
Нотариальный акт - это заключительный юридический шаг, в ходе которого продажа заверяется у нотариуса и который обеспечивает юридическую уверенность.
Нотариальные тарифы регулируются законом, однако выбранный вами нотариус может предоставить вам скидку в размере 10%.
Нотариальные тарифы в Испании, после Португалии, самые низкие в Европе.
После подписания "escritura" у нотариуса новый владелец получает ключи от своей новой собственности.
НАЛОГИ
Покупка недвижимости, безусловно, предполагает уплату налогов в дополнение к цене покупки.
Старые дома в Валенсийском сообществе: налог на передачу имущества (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP)
Как правило, этот налог составляет 10%.
Жители Испании в возрасте до 35 лет пользуются льготной ставкой в случае покупки первого основного жилья. В этом случае налог составляет 8%.
Новое жилье: налог на добавленную стоимость (НДС)
Продажа нового жилья облагается налогом на добавленную стоимость (НДС).
Как правило, этот налог составляет 10%.
Покупка по ипотеке: "Impuesto sobre Actos Jurídicos documentados" (AJD)
AJD взимается с юридических документов, связанных с куплей-продажей недвижимости, когда это происходит с помощью ипотеки.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР
После подписания договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе он регистрируется в земельной книге.
Это государственное учреждение отвечает за создание документов на право собственности на недвижимость в целях содействия правовой определенности.
Стоимость зависит от стоимости недвижимости, но обычно составляет от 0,1% до 0,25% от цены недвижимости.
ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ
Работа агента по недвижимости полного цикла заключается в представлении интересов наших клиентов на каждом этапе процесса купли-продажи. Поэтому мы гарантируем, что продажа вашей недвижимости будет выполнена с максимальной осторожностью, осмотрительностью, профессионализмом и энтузиазмом.
Мы понимаем, что делает вашу недвижимость особенной, не только потому, что в нашем портфеле есть недвижимость высшего качества, но и потому, что мы понимаем, как важно найти правильного покупателя.
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ВАШЕГО ИМУЩЕСТВА В МЕРУ НАШИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ
Процесс продажи начнется с наилучшей презентации вашей недвижимости.
Мы составляем подробное описание и фотографии вашей недвижимости и размещаем их на нашем сайте. Кроме того, мы работаем с местными и международными агентами, которые продвигают вашу недвижимость, используя новейшие маркетинговые технологии.
ОРГАНИЗОВЫВАТЬ ВИЗИТЫ И ПОДДЕРЖИВАТЬ ВАС НА ПРОТЯЖЕНИИ ВСЕГО ПРОЦЕССА
Мы организуем визиты и консультируем вас по вопросам продажи вашей недвижимости от начала до конца. Затем мы покажем вам все предложения, которые были сделаны по вашей недвижимости.
После согласования мы составляем частный договор купли-продажи.
РАСХОДЫ И НАЛОГИ
- Плюс Валия
- Иби
- 3% налога у источника для нерезидентов.
- Обновление системы водоснабжения и электроснабжения
- Обновление коммунальных платежей, если применимо
- Комиссия за аннулирование ипотеки, если применимо
- 5% комиссия
ПОЛУЧИТЬ ПОДДЕРЖКУ В МОЕМ ПРОЕКТЕ
Не стесняйтесь обращаться к нам, мы готовы помочь вам.