Als u overweegt een woning te kopen aan de Costa Blanca, in Moraira, Teulada, Benissa, Calpe, Benitachell, Jávea of Altea, zijn wij er om u te helpen.
Wilt u een professional die u kunt vertrouwen aan uw zijde?
Wat uw project ook is, aarzel niet om ons uw zoektocht naar vastgoed toe te vertrouwen.
UW ENIGE AANSPREEKPUNT
Door ons uw zoektocht toe te vertrouwen, zullen wij u helpen het huis van uw dromen te vinden en wij verbinden ons ertoe aanwezig te zijn tijdens het hele aankoopproces van uw woning.
U HELPEN DE JUISTE WONING VOOR U TE VINDEN
Afhankelijk van uw wensen, zoeken wij de woning die u zoekt.
Met het idee om geen tijd te verliezen, vinden wij de eigendommen die u interesseren volgens UW criteria.
ORGANISATIE VAN BEZOEKEN
Wees ervan verzekerd dat u in goede handen bent.
Wij zorgen voor alles:
- Contact opnemen met de agentschappen die de woning hebben die u zoekt.
- Bezoeken organiseren volgens uw beschikbaarheid.
- Reageren op agenten en hun verzoeken.
BEHEER EN FOLLOW-UP VAN HET KOOPPROCES
Onze missie:
- Om ervoor te zorgen dat uw belangen worden gerespecteerd.
- Om ervoor te zorgen dat het aankoopproces soepel verloopt.
- U informeren en bijstaan gedurende het hele proces.
FOLLOW-UP NA DE AANKOOP
Wij helpen u voor, tijdens en NA uw aankoop:
- Om u te helpen, wat uw behoeften ook zijn.
- Voor eventuele twijfels of problemen.
Aangezien elke fase van uw vastgoedaankoop belangrijk is, is het noodzakelijk om het proces van uw aankoop te begrijpen, van de selectie van het onroerend goed tot de koopakte en de overhandiging van de sleutels.
Bij Nova Villas helpen we onze klanten tijdens het hele koopproces.
HET RESERVERINGSCONTRACT
Zodra wij het onroerend goed of de commerciële investering van uw dromen hebben gevonden, wordt een reserveringscontract opgesteld.
Het reserveringscontract is een contract waarmee koper en verkoper zich verbinden tot het koop- en verkoopproces.
In dit contract wordt de overeenkomst tussen de partijen geformaliseerd. Daarin moeten onder meer de verkoopprijs en de overeengekomen termijn voor de ondertekening van de koopovereenkomst worden vermeld.
Het te betalen reserveringsbedrag komt overeen met een betaling van 3.000 of 5.000 euro, afhankelijk van de verkoopprijs van het onroerend goed.
Zo nodig kan het reserveringscontract specifieke clausules bevatten, afhankelijk van de situatie van de partijen, of de voortzetting van het aankoopproces afhankelijk maken van een ontbindende clausule. Bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypotheek of de afwezigheid van planningsovertredingen.
DE KOOPOVEREENKOMST
Tussen de ondertekening van het contract en de ondertekening van de koopakte worden alle wettelijke opzoekingen van het onroerend goed uitgevoerd.
Dit is een belangrijke stap, omdat moet worden nagegaan of het pand geen planologische overtredingen of andere onregelmatigheden vertoont en of er geen openstaande lasten of schulden zijn.
Dit contract bevat onder meer: de gegevens van koper en verkoper, het onroerend goed, de onderhandelde prijs, de specificaties van het onroerend goed (bij akte en/of nota simple).
Het vermeldt ook de reeds gemaakte reserveringsbetaling.
De koopovereenkomst wordt geformaliseerd met de betaling van de 10%.
DE NOTARIËLE AKTE
De notariële openbare akte is de laatste juridische stap, waarbij de verkoop voor een notaris wordt bekrachtigd en die rechtszekerheid biedt.
Notariskosten zijn wettelijk geregeld, maar de notaris die u kiest kan u een korting van 10% geven.
Na Portugal zijn de notariskosten in Spanje de laagste van Europa.
Na ondertekening van de "escritura" voor een notaris krijgt de nieuwe eigenaar de sleutels van zijn nieuwe eigendom.
BELASTINGEN
Bij de aankoop van een onroerend goed moeten uiteraard naast de aankoopprijs ook belastingen worden betaald.
Oudere woningen in de Valenciaanse Gemeenschap: overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP)
In het algemeen bedraagt deze belasting 10%.
Spaanse inwoners jonger dan 35 jaar genieten een verlaagd tarief bij de aankoop van hun eerste hoofdverblijfplaats. In dit geval bedraagt de belasting 8%.
Nieuwe huisvesting: belasting over de toegevoegde waarde (BTW)
De verkoop van nieuwe woningen is onderworpen aan belasting over de toegevoegde waarde (BTW).
In het algemeen bedraagt deze belasting 10%.
Aankoop met hypotheek: "Impuesto sobre Actos Jurídicos documentados" (AJD).
De AJD wordt geheven op juridische documenten met betrekking tot de aankoop en verkoop van een onroerend goed wanneer dit gebeurt door middel van een hypotheek.
NUTSVOORZIENINGEN
Wanneer de eigenaar van de woning is veranderd, is het mogelijk om de contracten van de nutsbedrijven op uw naam te zetten. Zoals water, elektriciteit enz.
HET KADASTER
Zodra de aankoop van het onroerend goed bij de notaris is ondertekend, wordt het ingeschreven in het kadaster.
Deze openbare instelling is belast met het opstellen van eigendomsakten van onroerend goed om de rechtszekerheid te bevorderen.
De kosten hangen af van de waarde van het onroerend goed, maar liggen normaal gesproken tussen 0,1% en 0,25% van de prijs van het onroerend goed.
HET VERTEGENWOORDIGEN VAN UW BELANGEN
De taak van een full-service makelaar is het vertegenwoordigen van de belangen van onze klanten in elke fase van het koop- en verkoopproces. Daarom zorgen wij ervoor dat de verkoop van uw woning met de grootste zorg, discretie, professionaliteit en enthousiasme wordt afgerond.
Wij begrijpen wat uw eigendom speciaal maakt, niet alleen omdat we eigendommen van topkwaliteit in onze portefeuille hebben, maar ook omdat we begrijpen hoe belangrijk het is om de juiste koper te vinden.
UW EIGENDOM ZO GOED MOGELIJK TAXEREN
Het verkoopproces begint met de best mogelijke presentatie van uw woning.
Wij maken een gedetailleerde beschrijving en foto's van uw woning en plaatsen deze op onze website. Daarnaast werken we samen met lokale en internationale agenten die uw woning promoten met behulp van de nieuwste marketingtechnieken.
BEZOEKEN ORGANISEREN EN U GEDURENDE HET HELE PROCES ONDERSTEUNEN
Wij organiseren bezoeken en adviseren u bij de verkoop van uw woning van begin tot eind. Wij tonen u dan alle aanbiedingen die zijn gedaan voor uw woning.
Zodra we het eens zijn, stellen we een onderhandse koopovereenkomst op.
KOSTEN EN BELASTINGEN
- Plus Valia
- Ibi
- 3% bronbelasting voor niet-ingezetenen.
- Update van water en elektriciteit
- Bijwerking van communautaire vergoedingen, indien van toepassing
- Annuleringskosten voor de hypotheek, indien van toepassing
- 5% commissie
OM GESTEUND TE WORDEN IN MIJN PROJECT
Aarzel niet om contact met ons op te nemen, wij zijn er om u te helpen.