L’Espagne est un pays qui accueille de nombreux acheteurs internationaux, attirés par son climat favorable et sa culture. Le motif de l’achat résidentiel étranger est principalement touristique, dans les régions à fort ensoleillement et proche du littoral et de ses plages.
D’après le rapport statistique du deuxième trimestre 2020 de Registradores de España, le collège des registres de la propriété, le marché immobilier des acheteurs internationaux est dominé par les Britanniques (12,25%), les Allemands (7,18%), suivis des Roumains (6,90%) et des Français (8,38%).
Alors qu’en 2019 l’achat immobilier étranger poursuivait sa croissance, la pandémie a ralenti son développement en 2020. En effet, entre le premier et le deuxième trimestre 2020, les résultats montrent une tendance à la baisse des investissements immobiliers étrangers en raison des restrictions de mobilité et des conséquences économiques de la crise sanitaire.
Toutefois, bien qu’impacté, le marché immobilier espagnol attire toujours les étrangers en recherche d’une résidence en Espagne.
Achats de logements par des étrangers selon la nationalité (en %)
Source : www.registradores.org
Les données représentées sur ce graphique montrent une diminution du nombre d’achats des Britanniques ces dernières années et une augmentation de la part sur le marché des autres nationalités. La baisse d'achats par les britanniques enregistrée sur le marché immobilier espagnol ces dernières années est l'une des conséquences de la sortie du Royaume-Uni de l'Union Européenne. En effet, la victoire du "oui" au référendum de 2016, a suscité de nombreuses inquiétudes pour les Britanniques expatriés dans les pays de l'UE. Aujourd'hui, l'imbroglio administratif n'est pas pour autant terminé. Les citoyens du Royaume-Uni seront tenus en 2021, au terme de la période de transition prévue par l'accord de retrait de régulariser leur situation auprès de l'administration de leur pays de résidence.
Si l’on considère les données géographiques, les trois communautés autonomes les plus attractives pour les acheteurs étrangers, sont les Iles Baléares (24,63%), les Canaries (24,54%) et la Communauté Valencienne (21,70%).
Enfin, depuis le troisième trimestre, il est à noter que la demande d'achat résidentielle à des fins touristiques repart à la hausse.
